Berlin-Zehlendorf: Energie sparen mit sozialem Effekt

Hauptgrund für die energetische Sanierung eines Gebäudes ist in der Regel die Wirtschaftlichkeit. Dass aber auch soziales Engagement ausschlaggebend sein kann, zeigt die Modernisierung eines Mehrfamilienhauses im Berliner Stadtteil Zehlendorf. Die Wertsteigerung und die Verbesserung des Wohnkomforts für die langjährigen Mieter war dem Ehepaar Isenbeck nicht genug. Durch die Sanierung sinken die jährlichen Heizölkosten um mehr als 3.000 Euro. Die Ersparnis sowie die Fördersumme aus der Aktion Energie-Gewinner investierten die Hauseigentümer in zusätzlichen Wohnraum. Dieser steht dem Betreuungs- und Pflegepersonal der älteren Mieter zur Verfügung.

  • „Wir haben schon lange ein sehr gutes, schon fast familiäres Verhältnis zu unseren Mietern. So freuen wir uns natürlich gemeinsam mit ihnen über die erhebliche Reduzierung der Heizkosten und ein angenehmes Raumklima in allen Wohnungen“, schildert das Ehepaar aus Berlin-Zehlendorf.

  • Obwohl der alte Niedertemperatur-Kessel erst 13 Jahre alt war, ließ seine Effizienz zu wünschen übrig. Der neue Öl-Brennwertkessel setzt bis zu 98 Prozent der zugeführten Energie in Nutzwärme um. Im unbeheizten Keller wurden zudem alle Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen nachträglich gedämmt.

  • Der vorhandene kellergeschweißte Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 5.600 Litern erfüllt alle Anforderungen an Sicherheit und Technik und blieb daher erhalten. Vorteil des großen Lagervolumens: Eine Tankfüllung reicht jetzt für rund zwei Jahre.

  • Durch die teilweise einfach verglasten Holzfenster und Balkontüren konnte zu viel Wärme ungehindert entweichen. Deshalb wurden neue Fenster und Türen aus Holz mit einer Zwei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Allein dadurch stieg der Wohnkomfort für die Mieter spürbar.

  • Vor 75 Jahren wurde das Wohnhaus mit einem einschaligen Mauerwerk errichtet. Die Außenwände erhielten nun eine Wärmedämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten. Die Kelleraußenwände im Sockelbereich benötigten keine Dämmschicht, da die Kellerdecke als unterer Abschluss der thermischen Gebäudehülle gedämmt wurde.

  • Neben der energetischen Optimierung haben die Hausbesitzer auch die Wohnfläche erweitert. Im bisher ungenutzten Dachgeschoss entstand eine zusätzliche Wohnung. Die Dachflächen wurden von innen gedämmt und die intakte Dachdeckung blieb erhalten.

Berlin-Zehlendorf

Gebäudetyp

Mehrfamilienhaus

Postleitzahl

14167

Bundesland, Ort

Berlin-Zehlendorf

Maßnahmen

Heizung, Dämmung, Fenstertausch

Einsparung Primärenergie

56 %

Investition

72.377 €

Nutzfläche

298 m²

Gebäude-Baujahr

1935

Anzahl Bewohner

4 Personen

Heizsystem

Öl-Brennwertgerät

Tanktyp

Kellergeschweißter Stahltank

Tankvolumen

5.600 Liter

Reichweite einer Tankfüllung

Ca. 2 Jahre

Heizölbedarf pro Jahr

2.962 Liter (vorher 8.135 Liter)

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