Gräben: Top saniertes Feriendomizil unter Denkmalschutz

 

In Berlin arbeiten, in Brandenburg ausspannen: 2015 hat das Ärztepaar diesen Plan verwirklicht und das Elternhaus in Potsdam-Mittelmark umfangreich saniert. Das Gebäude mit der ehemaligen Wassermühle und dem früher ebenfalls im Familienbesitz befindlichen Sägewerk gehört zu einem Denkmal- Ensemble. Drei Jahre musste die Familie auf die Baugenehmigung warten, bis 2013 endlich die Umbauarbeiten beginnen konnten. Inzwischen sind neben einer selbstgenutzten Wohnung eine Ferienwohnung und zwei Ferienappartements fernab vom Großstadttrubel entstanden.

Seit kurzem ist noch eine Neuerung hinzugekommen: Dem klassischen Heizöl wird ein neuer, treibhausgasreduzierter flüssiger Brennstoff, sogenanntes Future Fuel beigemischt.

  • Die Komplettsanierung wegen Umnutzung des um 1880 herum errichteten und circa 1920/1930 erweiterten Gebäudes erfolgte unter Auflagen des Denkmalschutzes. Das Projekt konnte mit öffentlichen Fördermitteln finanziert werden, dabei waren entsprechende Formalien einzuhalten.

  • Die Sanierung umfasste zunächst einmal Abriss- und Demontagearbeiten. Es folgten die Erneuerung der Fenster, der Austausch der Haustür und weiterer Eingangstüren sowie die Dämmung von Keller- und Obergeschossdecke.

  • Das Haus war seit 2006 nur im Sommer sporadisch bewohnt, die Heizung seither im Wesentlichen zum Frostschutz genutzt. Nun wurde der alte Niedertemperaturkessel gegen ein effizientes Öl-Brennwertgerät getauscht und damit ein deutlich teurerer Energieträgerwechsel vermieden.

  • Im großzügigen Keller des Hauses finden die vier 1.000-Liter-Kunststoff-Batterietanks mit Stahlmantel locker Platz. Der jährliche Heizölbedarf von fast 11.000 Litern hat sich um 44 Prozent auf etwas nur noch gut 6.000 Liter reduziert.

  • Die Heizungsmodernisierung umfasste auch die Entfernung aller alten Zentralheizungsrohre und Heizkörper. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die weiteren Etagen wurden mit Flachheizkörpern ausgestattet.

  • Die alten einfach verglasten Fenster wurden im ganzen Haus durch Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Dabei blieben die Holzrolläden im Erdgeschoss erhalten.

Gräben

Gebäudetyp

Mehrfamilienhaus

Postleitzahl

14793

Bundesland, Ort

Brandenburg, Gräben

Maßnahmen

Heizung, Dämmung, Fensteraustausch

Einsparung Primärenergie

33 %

Investition

145.441 €

Nutzfläche

429 m² (Wohnfläche 322,2 m²)

Gebäude-Baujahr

1880 (Anbauten ca. 1920-1930)

Anzahl Bewohner

2 Personen (mit Feriengästen bis zu 8 Personen)

Heizsystem

Öl-Brennwertgerät, Holzkaminofen

Tanktyp

4.000 Liter Kunststoff-Batterietank mit Stahlmantel

Reichweite einer Tankfüllung

ca. 8 Monate

Heizölbedarf pro Jahr

6.124 Liter (vorher 10.989 Liter)

Reichweite einer Tankfüllung

circa 3 Jahre

Heizölbedarf pro Jahr

1.187 Liter (vorher 7.088 Liter)

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